La ordenanza de inspección de apartamentos en Houston busca reforzar controles en complejos con fallas, pero sigue sin avanzar pese a miles de quejas.
Durante casi cinco años, funcionarios de Houston han discutido una ordenanza que permitiría endurecer la supervisión de complejos de apartamentos con fallas graves a la salud y seguridad. Aunque la propuesta estuvo cerca de aprobarse en 2025, sigue detenida, mientras miles de residentes continúan reportando problemas a través del sistema 311, según datos citados por autoridades municipales.
Qué busca la propuesta de ordenanza de inspección de apartamentos
La iniciativa plantea crear un registro de edificios de renta considerados de alto riesgo cuando acumulan múltiples violaciones de salud y seguridad en un periodo corto. De acuerdo con lo explicado por exfuncionarios municipales, los complejos incluidos en ese registro quedarían sujetos a inspecciones más frecuentes y sanciones económicas más elevadas si no corrigen los problemas detectados.
Según documentos revisados por autoridades locales, el objetivo principal de la ordenanza es atender casos recurrentes relacionados con fugas de aguas residuales, falta de servicios básicos y condiciones que vuelven inhabitable una vivienda, situaciones que han sido reportadas de forma constante en distintos complejos multifamiliares de la ciudad.
Miles de quejas y un sistema bajo presión
De acuerdo con registros del centro de atención 311 de Houston, en los últimos cinco años se han recibido en promedio alrededor de 3,300 quejas anuales relacionadas con condiciones de habitabilidad en complejos de apartamentos. Las denuncias incluyen problemas de drenaje, filtraciones, falta de reparaciones y riesgos para la salud de los residentes.
Autoridades municipales han señalado que, aunque existen ordenanzas vigentes para atender estos casos, las sanciones actuales no siempre logran que los propietarios realicen las reparaciones necesarias de manera oportuna. La ordenanza de inspección de apartamentos fue diseñada precisamente para cerrar ese vacío y dar seguimiento a los complejos con historial de incumplimientos.
Por qué la ordenanza de inspección de apartamentos sigue detenida
La propuesta atravesó varias revisiones desde 2021 y fue modificada en distintas ocasiones tras recibir comentarios de la industria de apartamentos y de funcionarios municipales. En diciembre de 2025, se decidió posponer la votación final para que los comités de desarrollo económico y vivienda del Ayuntamiento revisaran el texto más reciente.
Sin embargo, hasta ahora, esos comités no han programado una discusión formal sobre la ordenanza. Exintegrantes del Concejo Municipal han expresado públicamente su decepción por la falta de avances, mientras que desde la administración municipal se ha señalado la necesidad de ampliar la participación comunitaria antes de retomar el proceso legislativo.
Posturas encontradas entre autoridades y propietarios
Algunos funcionarios locales han defendido la ordenanza como una herramienta necesaria para proteger a los inquilinos y garantizar condiciones dignas de vivienda. Argumentan que las multas propuestas, que podrían alcanzar hasta 2,000 dólares por violación en ciertos casos, servirían como un incentivo real para que los propietarios corrijan problemas persistentes.
Por otro lado, representantes del sector de apartamentos han cuestionado la propuesta, al considerar que añadir nuevas reglas podría representar una carga financiera adicional. Señalan que ya existen mecanismos legales para sancionar violaciones y que cualquier nueva ordenanza debe ser cuidadosamente revisada para evitar efectos no deseados.
Qué pueden hacer los inquilinos mientras tanto
Mientras la ordenanza de inspección de apartamentos permanece en pausa, las autoridades recuerdan que los residentes pueden seguir reportando problemas de salud y seguridad llamando al 311. Las inspecciones continúan realizándose bajo las normas actuales, y los reportes permiten documentar patrones de incumplimiento en complejos multifamiliares.
En el primer mes de 2026, la ciudad ya había recibido cerca de 100 quejas relacionadas con condiciones en apartamentos, según cifras preliminares. Funcionarios municipales indicaron que estos datos seguirán siendo considerados en el debate sobre la ordenanza, una vez que se retome su análisis en el Ayuntamiento.
Por ahora, no hay una fecha definida para que los comités municipales revisen nuevamente la propuesta. Lo que sí está claro, según las autoridades, es que el debate sobre la ordenanza de inspección de apartamentos continuará, mientras miles de residentes esperan cambios que refuercen la supervisión de las condiciones en las que viven.
