Los propietarios tendrán 120 días desde la aprobación del 19 de agosto para cumplir. La regla permite sistemas centrales, unidades de ventana o equipos portátiles.
Actualizado el 4 de septiembre de 2026.
HOUSTON, Texas — Los propietarios de viviendas de alquiler dentro de la ciudad de Houston tendrán que proporcionar y mantener aire acondicionado operable después de que el City Council aprobara una nueva regla que elimina una excepción vigente durante años.
El Concejo Municipal aprobó la medida el 19 de agosto por 12 votos contra 2. Los propietarios cuentan con 120 días para cumplir, periodo que lleva la fecha de implementación hasta diciembre de 2026.
La ordenanza no obliga a instalar aire acondicionado central. Una propiedad puede cumplir con unidades de ventana, equipos portátiles u otro sistema de aire refrigerado siempre que pueda mantener la temperatura interior dentro del estándar establecido por Houston.
Las viviendas ya no podrán sustituir el aire acondicionado con mosquiteros
La norma cambia la sección 10-363 del código de Houston, que establece las responsabilidades mínimas de los propietarios de viviendas.
Hasta ahora, una propiedad podía quedar exenta del requisito de proporcionar aire refrigerado cuando contaba con mosquiteros en las ventanas. La nueva ordenanza elimina esa excepción.
Una vez cumplido el periodo de implementación, los espacios habitables de una vivienda de alquiler tendrán que contar con equipo de aire refrigerado en buenas condiciones de funcionamiento.
La obligación se aplica a los espacios destinados legalmente a actividades como vivir, dormir, comer o cocinar.
El sistema deberá cumplir el estándar de temperatura de Houston
El equipo deberá tener capacidad para mantener el interior a una temperatura de hasta 20 °F menos que la temperatura exterior o 80 °F, lo que resulte más cálido.
Por ejemplo, cuando la temperatura exterior alcance 100 °F, un sistema capaz de mantener el espacio en 80 °F cumpliría ese estándar.
La ciudad no exige que los edificios antiguos sean adaptados con sistemas centrales de HVAC. Los propietarios pueden utilizar otras formas de aire acondicionado refrigerado que alcancen el nivel requerido.
Los propietarios tienen 120 días para adaptar las viviendas
El City Council extendió el periodo de cumplimiento a 120 días antes de aprobar la ordenanza.
Tomando como referencia la aprobación del 19 de agosto, el plazo se extiende hasta mediados de diciembre de 2026.
Durante ese periodo, los propietarios pueden instalar equipos nuevos o hacer las modificaciones necesarias para que los espacios habitables tengan aire acondicionado operable.
Las quejas podrán generar inspecciones y citaciones
Houston aplicará la nueva obligación mediante el mismo proceso utilizado para otras violaciones de los estándares mínimos de vivienda.
Una queja presentada por un inquilino a través del sistema 311 puede dar lugar a una inspección municipal. Si existe una infracción, el propietario tendrá oportunidad de corregirla.
Los casos que no sean solucionados pueden avanzar hacia una citación administrativa o una comparecencia ante la corte municipal.
La nueva obligación municipal no sustituye las disposiciones del Texas Property Code relacionadas con reparaciones que afectan materialmente la salud o seguridad de un inquilino.
La regla corresponde a propiedades dentro de la ciudad de Houston
La ordenanza es una norma de la Ciudad de Houston. No debe interpretarse como una nueva obligación municipal para todas las viviendas de Harris County o de otras ciudades del área metropolitana.
Los residentes de Pasadena, Katy, Sugar Land, Pearland, The Woodlands y otras jurisdicciones pueden estar sujetos a normas diferentes según la ubicación de la propiedad.
Houston mantiene en línea los detalles oficiales de la ordenanza sobre aire acondicionado en viviendas de alquiler.
Para hogares que actualmente enfrentan problemas para mantener su vivienda fresca, La Prensa de Houston también mantiene una guía actualizada de programas de asistencia con aire acondicionado en Houston y Harris County.
Los propietarios de viviendas de alquiler en Houston tendrán que cumplir con el nuevo requisito una vez concluya el periodo de 120 días establecido tras la aprobación del 19 de agosto.
