Una tercera parte del incremento fiscal aportado por el condado quedará separada para futuros proyectos habitacionales dentro de Midtown TIRZ, aunque todavía no hay desarrollos específicos aprobados.
Houston y Harris County reservarán una parte de los nuevos ingresos fiscales de Midtown para financiar vivienda asequible hasta 2050.
El Concejo Municipal aprobó un acuerdo que incorpora la participación fiscal del condado en la Zona de Reinversión Fiscal Número 2, conocida como Midtown TIRZ.
Una tercera parte del incremento aportado por Harris County quedará destinada a proyectos de vivienda asequible dentro de los límites de la zona. Otro 10% se dirigirá a la cuenta de la ciudad que financia programas de vivienda y servicios para personas sin hogar.
El acuerdo no aprueba apartamentos ni proyectos específicos
La medida crea una fuente de financiamiento, pero no autoriza por sí sola la construcción de viviendas.
Hasta el 17 de julio no había proyectos, direcciones, desarrolladores, cantidades de unidades ni calendarios de obra vinculados directamente con el nuevo acuerdo.
Cada propuesta financiada con la participación fiscal del condado necesitará pasar por el proceso de aprobación establecido entre Houston y Harris County.
El acuerdo también exige reportes, auditorías y criterios de elegibilidad para los proyectos que utilicen esos recursos.
Harris County participará en Midtown TIRZ hasta 2050
La participación del condado continuará hasta el año fiscal 2050.
Los materiales financieros de la ciudad proyectan que Midtown TIRZ podría recibir alrededor de $8.8 millones del incremento fiscal del condado durante el primer año y aproximadamente $273 millones durante el resto del acuerdo.
Las cantidades no constituyen fondos entregados de inmediato. Son proyecciones sujetas al valor de las propiedades, la recaudación de impuestos y el crecimiento económico dentro de la zona.
La tercera parte reservada para vivienda también dependerá de los ingresos fiscales que efectivamente se recauden cada año.
Los fondos solo podrán usarse dentro de los límites de la zona
Los proyectos financiados con la parte reservada por el condado tendrán que ubicarse dentro de los límites de Midtown TIRZ.
La zona incluye Midtown y otras áreas incorporadas durante ampliaciones anteriores. Parte de su trabajo de vivienda asequible también ha alcanzado sectores del Third Ward mediante adquisición de terrenos y acuerdos de desarrollo.
La Oficina de Desarrollo Económico de Houston mantiene mapas, presupuestos y documentos de Midtown TIRZ en su portal oficial de la Zona de Reinversión Fiscal Número 2.
La zona fue creada para utilizar el crecimiento de los ingresos por impuestos a la propiedad en mejoras públicas, calles, servicios, parques, espacios abiertos y vivienda asequible.
Cómo funciona una zona de reinversión fiscal
Una Tax Increment Reinvestment Zone, o TIRZ, no establece un impuesto adicional para propietarios.
La zona utiliza parte del aumento futuro en la recaudación de impuestos a la propiedad generado cuando suben los valores de los inmuebles dentro de sus límites.
El valor fiscal existente al momento de crear la zona funciona como base. La diferencia entre esa base y la recaudación posterior puede utilizarse para financiar proyectos incluidos en el plan aprobado.
Houston participa en Midtown TIRZ desde la década de 1990. Harris County incorporará ahora su propio incremento fiscal mediante el nuevo acuerdo.
Parte del dinero irá a la cuenta municipal de vivienda
El 10% del incremento aportado por Harris County se transferirá a la Homeless Housing Funding Account de Houston.
Esa cuenta puede apoyar programas municipales relacionados con vivienda asequible, vivienda para personas sin hogar y otros proyectos que cumplan con los requisitos establecidos por la ciudad.
La porción equivalente a una tercera parte permanecerá separada para proyectos de vivienda asequible del condado dentro de Midtown TIRZ.
El resto de los ingresos podrá utilizarse en proyectos elegibles del plan de la zona, sujeto a la revisión y aprobación de Harris County.
Midtown también proyecta inversiones en parques y movilidad
Además de vivienda, la actualización financiera contempla alrededor de $76 millones para parques y espacios abiertos dentro de Midtown TIRZ.
También incluye proyecciones de $5 millones para movilidad y drenaje, $2 millones para instalaciones públicas y $2 millones para arte público.
Esas cifras corresponden al plan financiero general de la zona y no representan contratos de construcción ya adjudicados.
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Los proyectos necesitarán nuevas aprobaciones
El acuerdo establece la estructura para recibir y distribuir los ingresos fiscales del condado, pero cada proyecto requerirá documentación adicional.
Las propuestas tendrán que cumplir los límites geográficos, criterios de elegibilidad, procesos de auditoría y aprobación del condado.
La ciudad no ha fijado una fecha para anunciar los primeros proyectos de vivienda financiados con estos recursos.
La participación de Harris County en Midtown TIRZ continuará hasta el año fiscal 2050.
