El distrito cobrará tres centavos menos por cada $100 del valor de una propiedad sujeto a impuestos. Sin embargo, eso no significa que todos los propietarios pagarán menos este año.
El Distrito Escolar Independiente de Cypress-Fairbanks (CFISD), en el área de Houston, aprobó el 9 de noviembre una reducción de su tasa de impuestos escolares para 2026. La nueva tasa será de $1.0369 por cada $100 del valor de una propiedad sobre el que se calculan estos impuestos.
En 2025, la tasa era de $1.0669. Con el cambio, el distrito cobrará tres centavos menos por cada $100. Según CFISD, se trata de su tasa más baja en 40 años.
Pero hay una diferencia importante: que la tasa baje no significa necesariamente que también bajará la factura de impuestos de una vivienda. El monto final depende de cuánto vale la propiedad para fines fiscales y de las exenciones que tenga aprobadas.
¿Cuánto podría pagar menos un propietario?
La reducción es de tres centavos por cada $100 sujetos al impuesto escolar, no de tres centavos en toda la factura.
Por ejemplo, si una vivienda tiene un valor de $140,000 sujeto a impuestos escolares y ese valor se mantiene igual en ambos años, la diferencia entre las tasas de 2025 y 2026 sería de $42 menos al año.
Pero si el valor de la propiedad aumenta, la factura podría subir a pesar de que la tasa sea menor. Por eso es necesario comparar los datos de cada año.
Ejemplo: cómo se calculan los impuestos de una casa de $350,000
CFISD publicó un ejemplo para una vivienda valorada en $350,000, que es el valor promedio utilizado por el distrito.
En Texas, las personas que tienen una vivienda principal y cumplen los requisitos pueden recibir exenciones. Estas permiten restar una parte del valor de la propiedad antes de calcular ciertos impuestos.
En CFISD se pueden combinar dos beneficios: una exención local del 20% del valor de la vivienda y una exención estatal de $140,000 para viviendas principales elegibles.
Así funcionaría el ejemplo del distrito:
- Valor de la casa: $350,000.
- Primera exención: se restan $70,000, equivalentes al 20% del valor de la vivienda.
- Segunda exención: se restan otros $140,000 por el beneficio estatal.
- Valor sobre el que se calcula el impuesto escolar: $140,000.
Con la nueva tasa, el impuesto anual de CFISD para esa vivienda sería de aproximadamente $1,451.66.
Si ese mismo valor sujeto a impuestos se hubiera mantenido igual en 2025, el impuesto escolar habría sido de $1,493.66. La diferencia sería de $42 al año.
CFISD también calcula que su exención local del 20% reduce el impuesto escolar en aproximadamente $726 para la vivienda del ejemplo, en comparación con una vivienda del mismo valor que solo recibe la exención estatal. Ese beneficio es distinto de los $42 de reducción entre las tasas de 2025 y 2026.
Estos cálculos son ejemplos. No incluyen otros impuestos locales ni representan una factura garantizada para todos los propietarios.
¿Para qué utiliza el distrito los impuestos escolares?
El dinero que recauda CFISD mediante este impuesto se divide en dos partes:
- Funcionamiento de las escuelas: el distrito cobrará $0.6669 por cada $100 de valor sujeto a impuestos. Este dinero ayuda a pagar maestros, empleados, materiales educativos, seguridad y servicios como electricidad y agua. En los documentos oficiales se conoce como mantenimiento y operaciones (M&O).
- Pago de deudas escolares: el distrito cobrará $0.37 por cada $100. Estos recursos se destinan a pagar préstamos obtenidos mediante bonos aprobados por los votantes para construir, renovar o mejorar instalaciones escolares. En los documentos oficiales se conoce como intereses y amortización (I&S).
La reducción de tres centavos ocurrió en esta segunda parte, la destinada al pago de deudas. La tasa para el funcionamiento diario de las escuelas no cambió.
El desglose completo aparece en el comunicado oficial de CFISD.
¿Qué tiene que ver la votación del 3 de noviembre?
La decisión llega después de que los votantes de Cypress-Fairbanks rechazaran cinco propuestas relacionadas con el financiamiento escolar durante las elecciones del 3 de noviembre.
Una de las propuestas, conocida como VATRE, buscaba autorizar un aumento de impuestos para cubrir gastos diarios de las escuelas, incluidos salarios y programas educativos.
Las otras cuatro propuestas buscaban autorización para financiar proyectos de construcción, renovación, tecnología y otras instalaciones mediante bonos.
Como los votantes rechazaron las propuestas, el distrito no obtuvo autorización para aplicar el aumento operativo solicitado. Bajo las reglas de Texas, CFISD debía adoptar una tasa dentro del límite permitido sin esa aprobación electoral.
La administración escolar también ha señalado que deberá revisar su presupuesto y los gastos previstos después del resultado.
Relacionado: Cy-Fair ISD: rechazan aumento de impuestos y cuatro bonos.
¿Dónde consultar cuánto pagarás de impuestos escolares?
Para conocer el monto correspondiente a una vivienda, los propietarios deben revisar tres datos: el valor de la propiedad utilizado para calcular los impuestos, las exenciones aprobadas y la tasa que aplica cada entidad local.
La Oficina de Impuestos de CFISD ofrece información sobre los impuestos escolares. También se pueden consultar los recursos del estado en Texas.gov/PropertyTaxes.
Para solicitar o verificar una exención, el propietario debe acudir al distrito de tasación del condado donde se encuentra su vivienda. La Contraloría de Texas explica los beneficios disponibles, incluidos los adicionales para propietarios de 65 años o más y personas con discapacidades que cumplen los requisitos.
Es importante recordar que la tasa anunciada por CFISD corresponde únicamente al impuesto escolar. Una factura de impuestos sobre la propiedad también puede incluir cargos de otras autoridades locales.
