Abbott frena nueva ley que buscaba combatir el fraude de escrituras en Texas. La medida preocupó a comunidades afectadas, como en el área de Houston.
El gobernador de Texas, Greg Abbott, vetó un proyecto de ley que buscaba reforzar las protecciones legales contra el fraude de escrituras y el robo de títulos de propiedad, una problemática que ha afectado a familias en todo el estado, incluyendo casos recientes en el área de Houston.
El fraude de escrituras en Texas ha ganado atención en los últimos años debido al creciente número de denuncias de propietarios que descubren que sus viviendas han sido vendidas, transferidas o incluso demolidas sin su conocimiento. La propuesta vetada, el Senado Bill 648, impulsada por el senador Royce West, buscaba cerrar lagunas legales para prevenir este tipo de delitos.
¿Qué proponía el proyecto de ley?
La iniciativa legislativa incluía una serie de medidas para garantizar que los documentos de transferencia de propiedad fueran verificados y certificados adecuadamente. Por ejemplo:
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Solo podrían presentarse al registro los documentos relacionados con la transferencia de propiedades si eran gestionados por un abogado, una compañía de títulos o una empresa de cierre autorizada.
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Si la presentación era realizada por alguien que no fuera el otorgante (propietario), se requería la firma del otorgante y que tanto el otorgante como el beneficiario reconocieran el documento frente a dos testigos o más.
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Todos los firmantes, incluidos los testigos, debían certificar sus declaraciones ante notario público.
Aunque la propuesta fue aprobada por ambas cámaras legislativas, Abbott decidió vetarla antes de su promulgación.
Razones del veto de Abbott
En su proclamación oficial, el gobernador argumentó que la ley habría impuesto obstáculos innecesarios a los texanos de bajos ingresos, a residentes de zonas rurales y a familias que gestionan terrenos heredados sin asesoría legal formal.
“El proyecto habría exigido a ciertos propietarios —solo aquellos sin abogado o agente de títulos— cumplir requisitos adicionales, como presentar a todos los herederos nombrados para firmar una declaración jurada de herencia”, indicó Abbott.
Si bien reconoció que contar con profesionales facilita los trámites legales, señaló que no debe implicar la aplicación de normas diferentes para quienes no pueden pagar ese tipo de servicios.
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Reacciones en Houston
En Houston, donde se han reportado varios casos de fraude de escrituras en Texas, la noticia generó preocupación entre líderes comunitarios y residentes afectados. Uno de los casos más sonados fue el de una familia que perdió su vivienda tras descubrir que había sido transferida fraudulentamente y demolida, sin que tuvieran conocimiento o autorización alguna. Exigieron cargos criminales para los responsables.
Organizaciones que asesoran a propietarios de vivienda en Houston consideran que el veto deja a muchas personas vulnerables, especialmente a quienes heredan propiedades sin títulos formales o no tienen acceso a asesoría legal. Según activistas locales, estas situaciones se presentan con frecuencia en comunidades latinas del este de Houston, donde es común la transmisión informal de terrenos entre generaciones.
¿Cómo prevenir el fraude de escrituras en Texas?
Expertos recomiendan varias acciones para evitar ser víctima de fraude de escrituras en Texas:
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Inscribirse en servicios de alerta de documentos de propiedad ofrecidos por los condados.
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Verificar periódicamente el estatus de los títulos de propiedad ante el registrador local.
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Consultar con un abogado antes de firmar cualquier documento de transferencia, especialmente si involucra terrenos heredados.
El condado de Harris, donde se encuentra Houston, ofrece un sistema de alertas para notificar a los propietarios si alguien intenta registrar un documento que afecta su propiedad.
